Aree PEEP trasformazione convenzioni

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Descrizione

Pagina dedicata alle aree PEEP

Cosa sono i PEEP e i diritti di superficie e proprietà

Il diritto di superficie è il diritto di costruire e mantenere un fabbricato su un terreno di proprietà altrui (nel caso dei Peep, l’area è di proprietà comunale) per un determinato numero di anni. Scaduto il termine di durata del diritto di superficie, il fabbricato diviene di proprietà del Comune, salvo il possibile rinnovo del diritto di superficie e pagamento di un nuovo corrispettivo al Comune.

Si ricorda che i Peep (Piani di Edilizia Economica e Popolare) erano attuati dai Comuni attraverso l’esproprio delle aree interessate e la loro cessione (parte in proprietà e parte in diritto di superficie) ad Enti/soggetti costruttori, che stipulavano con i Comuni specifiche convenzioni e che avrebbero poi venduto i fabbricati realizzati ai possessori di particolari requisiti soggettivi ed a prezzo vincolato.

Possibilità di "affrancazione" dell'alloggio PEEP ed eliminazione dei vincoli

Il Comune di Pistoia ha disciplinato le procedure in ottemperanza alle leggi in base alle quali i Comuni possono cedere in proprietà le aree comprese nei piani approvati a norma della Legge n. 167 del 18.04.1962, ovvero delimitate ai sensi dell'art. 51 della Legge n. 865 del 22.10.1971, od anche appartenenti a Piani per gli Insediamenti Produttivi – PIP, già concesse in diritto di superficie ai sensi dell'art. 35, quarto comma, della medesima Legge n. 865 del 1971, con le deliberazioni del Consiglio Comunale n. 194 del 24.06.1996, e n. 161 del 23.06.1997, alla luce di quanto disposto dalla Legge n. 549 del 1995 come modificata dalla Legge n. 662 del 1996, e deliberazioni della Giunta Comunale n. 127 del 07.08.2001, e n. 234 del 13.10.2010, con la conseguente Determinazione Dirigenziale n. 2830 del 30.11.2010, secondo le modifiche introdotte con i commi 45 e seguenti dell’art. 31 della Legge n. 448 del 23.12.1998, e con deliberazione Consiliare n. 52 del 19.04.2022

Ultime novità per gli alloggi PEEP

L’art. 10-quinquies della Legge n. 51 del 20.05.2022 (entrata in vigore il 21.05.2022) ha modificato l'art. 31 della Legge n. 448 del 1998, nei commi che (relativamente agli alloggi Peep) disciplinano la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e per la rimozione dei vincoli di commerciabilità previsti nelle originarie convenzioni Peep, sia in diritto di superficie che in diritto di proprietà.

La modifica più rilevante riguarda ancora una volta i parametri di riferimento per la valutazione dei corrispettivi da pagare ai Comuni per il “riscatto” degli alloggi Peep; in particolare, per effettuale tale calcolo:

a) si prende in considerazione il valore venale dell’immobile e lo si riduce del 40%,
b) sono stati eliminati i limiti massimi dei corrispettivi, limiti che erano stati previsti in € 5.000,00 (per immobili con superficie catastale fino a 125 mq) e € 10.000,00 (per immobili con superficie catastale superiore a 125 mq).

Il Comune di Pistoia ha dato attuazione alle suddette norme con la delibera di Consiglio Comunale n. 80 del 12.09.2022 e con l’emanazione della la determina dirigenziale n. 641 del 12.04.2023.

Riferimenti normativi

- Legge n. 448 del 23 Dicembre 1998

- Decreto Legge n. 21 del 21 Marzo 2022 convertito in Legge n. 51 del 20 Maggio 2022 con modificazioni del Decreto Legge n. 21 del 21 Marzo 2022 recante misure urgenti per contrastare gli effetti economici e umanitari della crisi Ucraina

Contatti:

Comune di Pistoia

Servizio Urbanistica e Assetto del Territorio

U.O. Contrattualistica

Sede Ufficio Tecnico via dei Macelli n. 11/c

P.E.C. comune.pistoia@postacert.toscana.it

e.mail infosvincoliconvenzioni@comune.pistoia.it

segreteria telefonica +39.366.3488140

Responsabile del Procedimento:

Dirigente del Servizio Urbanistica e Assetto del Territorio

Arch. Lucia Flosi Cheli

Istruttore Tecnico:

Geom. Simona Spagnesi

telefono +39.0573.371573

e.mail s.spagnesi@comune.pistoia.it

Orari di apertura dell'Ufficio

L'Ufficio è aperto al pubblico per il ricevimento, presso Ufficio Tecnico di via dei Macelli n. 11/c, con i seguenti giorni ed orari:

Previo contatti telefonici:

- Lunedì, Mercoledì, Venerdì mattina dalle 9.30 alle 13.00

- Martedì, Giovedì pomeriggio dalle 15.30 alle 17.30

L'appuntamento avviene prenotando con le seguenti modalità:

- lasciando un messaggio alla segreteria telefonica +39.366.3488140 (indicando la zona PEEP dove è ubicato l'immobile, il nominativo dell'intestatario e il numero telefonico dove essere richiamato)

- inviando un'e.mail all'indirizzo infosvincoliconvenzioni@comune.pistoia.it

- chiamando il numero fisso +39.0573.371573

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