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Bonus Facciate

 SERVIZIO URBANISTICA E ASSETTO DEL TERRITORIO 

 

 

 data di ultimo inserimento: 14 Aprile 2020 

 

 

 Bonus Facciate  

La Legge n.160 del 27/12/2019 (Legge di Bilancio 2020), all'articolo 1, commi dal 219 al 224, ha previsto che spetta una detrazione dall'imposta lorda pari al 90% per le spese documentate, sostenute nell'anno 2020, relative agli interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti ubicati in zona A o B ai sensi del Decreto del Ministro dei Lavori Pubblici n.1444 del 2 aprile 1968, ivi inclusi quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterne.

 

L'Agenzia delle Entrate, con successiva Circolare n.2/E del 14/02/2020, preso atto che la quasi totalità degli strumenti di pianificazione attuali non fanno più riferimento alle zone territoriali omogenee individuate dal D.M. n.1444/1968, ha indicato che: “la detrazione spetta a condizione che gli edifici oggetto degli interventi siano ubicati in zona A o B ai sensi del D.M. 1444/1968, o in zone a queste assimilabili in base alla normativa regionale e ai regolamenti edilizi comunali”. La Circolare precisa inoltre che “l'assimilazione alle predette zone A e B della zona territoriale nella quale ricade l'edificio oggetto dell'intervento dovrà risultare dalle certificazioni urbanistiche rilasciate dagli Enti competenti”.

 

A maggior chiarimento il Ministero per i Beni e le Attività culturali (Mibact), con lettera prot. n.4961 del 19/02/2020 inviata in risposta ad una serie di Sindaci, ha precisato che “nella maggior parte dei centri abitati, per i cittadini non sarà necessario rivolgersi all'Amministrazione locale per saper in quale zona si trova l'immobile potendo ricavare agevolmente tale informazione dagli strumenti urbanistici ed edilizi comunali. … La Certificazione urbanistica va richiesta solo nei casi in cui un comune mai ha adottato un qualsiasi atto che abbia implicato l'applicazione del DM 1444/1968 nel proprio territorio”.

 

La "certificazione" indicata dall'Agenzia delle Entrate non è da intendersi quale Certificato di Destinazione urbanistica.

 

Tutto ciò premesso, ai fini dell'applicabilità del “bonus facciate”, si precisa quanto segue:

 

A) il Regolamento Urbanistico Comunale vigente (definitivamente approvato con Deliberazione C.C. n.35 del 17/04/2013) ha esplicitamente previsto nelle sue Norme Tecniche di Attuazione:

- al comma 2. dell'art.31 – che i Tessuti e aggregati isolati di impianto storico (TS) sono assimilabili alle zone omogenee A del DM 1444/1968;

- al comma 4. dell'art.41 – che i Tessuti prevalentemente residenziali di impianto recente TR1 e TR2 sono assimilabili alle zone omogenee B del DM 1444/1968;

 

B) devono intendersi ricompresi nel territorio assimilato alla zona omogenea A anche tutti gli immobili posti all'interno della Città Storica (individuata quale AT28 dal Regolamento Urbanistico), in considerazione della corrispondenza di tale parte del territorio con la definizione della zona A di cui al più volte citato DM 1444/1968: “Parti del territorio che rivestano carattere storico, artistico e di particolare pregio ambientale o da porzioni di essi, comprese le aree circostanti, che possono considerarsi parte integrante, per tali caratteristiche, degli agglomerati stessi”.

 

C) non rileva la classificazione del singolo edificio, quale edificio storico come individuato dall'art.38 delle N.T.A. del Regolamento Urbanistico, ma esclusivamente la sua inclusione o meno all'interno dei tessuti TS e TR.

 

 

 In generale si ricorda che:  

1) La verifica della localizzazione degli edifici entro i tessuti TS o TR è possibile utilizzando lo strumento del SIT (Sistema Informativo Territoriale) comunale, consultabile sul sito istituzionale del Comune di Pistoia nelle sezioni “Aree Tematiche” → “Statistica e SIT” → “Sistema Informativo Territoriale” → “Regolamento Urbanistico”, e consultando la Cartografia interattiva denominata “Destinazioni d'uso del suolo e modalità d'intervento”.

 

Per semplicità si riporta il link diretto alla pagina specifica:

https://maps1.ldpgis.it/pistoia/?q=ru

 

2) si ritene quindi di non dover fornire alcuna certificazione (o attestazione) in relazione al procedimento relativo alla detrazione dall'imposta lorda di cui alla Legge n.160/2019 in quanto l'equipollenza delle destinazioni urbanistiche vigenti con le zone omogenee di cui al DM 1444/1968 può essere facilmente ed inequivocabilmente accertata dai soggetti interessati.

 

 

Per eventuali ulteriori chiarimenti è possibile contattare il Servizio Urbanistica e Assetto del Territorio – U.O.C. Gestione del Regolamento Urbanistico e dei Contributi.

 

 Allegati:  

- PDF icon Decreto Ministeriale n. 1444 del 1968.04.02

- PDF icon Legge n. 160 art. 1 del 2019.12.27

- PDF icon Circolare Agenzia delle Entrate n. 2E del 2020.02.14

 

 

 

N.B. i documenti a cui è stata apposta una firma digitale integrano l’estensione del file con il suffisso “.p7m” ed hanno il seguente aspetto: “nomefile.pdf.p7m”.

Per poter aprire e consultare tali file, firmati digitalmente, è necessario dotarsi degli strumenti informatici appositamente adibiti allo scopo installando l'applicazione "di firma digitale" o utilizzando i servizi online dedicati.

A titolo di esempio applicazioni multipiattaforma tipo “Dike” o ”ArubaSign” o servizi online tipo “InfoCert” o “PosteCert”.

 

 

 

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